Коммерческая недвижимость для ранних пенсионеров – Бабайкин
Почему в портфеле должны быть не только акции и облигации. Что такое ГАБ. Как маленькому частному инвестору зайти в этот рынок. Как выбрать ЗПИФ недвижимости. Все это и многое другое в новом ролике.
Тайм-коды:
0:00 Почему я слушаю только практиков
1:05 Александр Ашрафулин - брокер и инвестор
1:52 Что такое Готовый Арендный Бизнес (ГАБ)
3:02 Зачем держать ГАБы, если есть акции и облигации?
4:43 Какую долю в портфеле выделять на ГАБы
5:19 Почему именно коммерческая недвижимость, а не однушки
6:34 Почему аренда, а не стройка
7:55 Почему стрит-ритейл
9:38 JetLend
11:17 Физические объекты или ЗПИФ недвижимости
13:02 Кто управляет объектом?
13:51 Зачем брокеру ГАБы? Ведь жить на комиссию выгоднее
15:26 Минимальный порог входа в физический объект
16:04 Почему ЗПИФ - инструмент маленьких и очень больших инвесторов
17:46 Сколько в акциях? Сколько в облигациях? Сколько в бетоне? РФ или США?
19:34 Эмоциональное имущество
20:13 Кто в здравом уме продает такие сладкие объекты
22:25 Как выбирать локацию. Покупательная способность радиуса
23:53 Заменяемость арендаторов
24:56 Москва или регионы?
26:08 Риски для объектов: школа рядом, снос и т.д
30:02 Как выходить из объекта? Сколько ждать?
31:38 Нужны деньги для бизнеса? Заложите объект
32:42 Издержки для инвестора: комиссии, налоги
36:01 Почему мы радуемся повышению цен на помидоры
37:42 Чем якорный арендатор лучше кучи ИПшников
40:12 Что будет если съедет якорный арендатор
41:45 Вот я решился и купил. Когда я начну получать дивиденды?
42:28 Страхование объектов. Пожар, затоп и т.д.
43:09 Почему сети сами не покупают объекты
43:54 Риск локации. Война, революция и т.д.
45:00 Убьет ли нас всех онлайн-доставка?
47:23 Ценообразование коммерческих объектов недвижимости
48:48 Как выбрать ЗПИФ недвижимости
52:06 На что смотреть в презентации объекта
54:10 Бухгалтерская доходность. Не смотрите на первый год
54:53 Контакты Александра
55:20 Мои соцсети
55:55 Мои книги
56:16 Подкаст
Узнать подробнее о платформе JetLend можно здесь https://clck.ru/VLyEg
Контакты Александра Ашрафулина:
Whatsapp http://wa.me/79150720253
Instagram-блог https://www.instagram.com/ashrafulin/
Телеграм-канал https://t.me/arbizn